居抜き物件での開業・リフォームの注意点！埼玉での店舗づくりを成功させるコツ | 埼玉でリフォームなら株式会社倉茂興業 | ブログ

「できるだけ初期費用を抑えて、早くお店をオープンしたい！」 そんなときによく検討されるのが、前のテナントの内装や設備がそのまま残っている「居抜き物件」です。

埼玉県で店舗の解体やリフォームを手がける株式会社倉茂興業にも、「居抜き物件を契約したけれど、どう改装すればいいか分からない」「古い設備をそのまま使っても大丈夫？」といったご相談が多く寄せられます。

一見するとお得に見える居抜き物件ですが、実は注意すべきポイントもたくさんあります。今回は、居抜き物件で失敗しないためのポイントと、賢くリフォームして集客につなげるコツをご紹介します。

居抜き物件のメリット・デメリット

まずは、居抜き物件ならではの特徴をしっかりと把握しておきましょう。

【メリット】初期費用を大幅に抑えられる

最大のメリットは、内装工事や厨房設備・エアコンなどの購入費用を大幅に削減できる点です。ゼロから作り上げるスケルトン物件に比べ、オープンまでの工期を短縮できるのも大きな魅力です。

【デメリット】レイアウトの制限や隠れた老朽化リスクがある

• 前のお店の名残が残る：自分の作りたい世界観やコンセプトと内装が合わず、かえって中途半端になってしまうことがあります。

• 設備や配管の劣化：見た目はきれいでも、見えない内部（配管や電気系統など）が老朽化しており、入居後にすぐにトラブルが起きるケースがあります。

• レイアウトの自由度が低い：動線が前のお店のまま固定されてしまい、自店のスタイルに合わせにくい場合があります。

居抜き物件を「自分のお店」に変える！リフォームのポイント

居抜き物件のメリットを活かしつつ、集客力を高めるお店にするためには、「そのまま使う場所」と「お金をかけてでも直す場所」のメリハリをつけることが重要です。

1. 「ファサード（外観）」と「エントランス」は新しくする

前のお店のイメージを引きずってしまう一番の原因は外観です。看板の掛け替え、エントランス周りの塗装やドアの改修など、お店の「顔」となる部分は思い切ってリフォームしましょう。「新しいお店ができた！」というインパクトを地域住民や通行人に与えることが、集客の第一歩です。

2. お客様の「居心地」に関わる内装の微調整

壁紙（クロス）の張り替えや床の補修、照明器具の交換だけでも、店内の雰囲気はガラリと変わります。すべてをやり直す必要はありませんが、ターゲット層（女性向け、ファミリー向けなど）に合わせたアクセントカラーを取り入れるなど、「自分たちらしさ」をプラスするのがおすすめです。

3. プロによる設備の点検・メンテナンス

エアコンや給排水管、電気容量などは、前の業態のままで本当に自店の営業に耐えられるか、プロの目でしっかりとチェックする必要があります。後から故障して大きな出費になるのを防ぐためにも、改装のタイミングでしっかりと点検・必要な部分の交換を行いましょう。

埼玉での店舗改装・部分改修は倉茂興業にお任せください！

「この居抜き物件、このままでも使える？」 「予算内でどこまでリフォームできる？」

居抜き物件を活用した店舗づくりでは、専門的な知識を持った業者による事前調査が欠かせません。株式会社倉茂興業は、埼玉の地域特性や数多くの店舗施工の経験を活かし、オーナー様の予算とご希望に合わせた最適なリフォームプランをご提案します。

「ゼロからの店舗づくり」はもちろん、「居抜き物件の効率的な部分改修・解体」まで、トータルでサポートいたします。どんな些細なことでも、まずはお気軽にご相談ください！

株式会社倉茂興業