テナント退去や移転なら！トラブルを防ぐ計画的な「店舗解体・原状回復」の進め方 | 埼玉でリフォームなら株式会社倉茂興業 | ブログ

秋は、人事異動や契約更新のタイミング、あるいはビジネスの新たな展開に向けて、店舗の移転やテナントの退去を検討されるオーナー様が増える季節でもあります。

「今入っているテナントを退去することになったけれど、どこまで元に戻せばいいんだろう？」 「原状回復やスケルトン解体の費用やトラブルが心配…」

そんな不安を抱えていませんか？埼玉県で数多くの店舗解体を手がけている株式会社倉茂興業が、スムーズでトラブルのない退去・解体を進めるためのポイントを解説します。

トラブルを防ぐ！テナント退去時の「原状回復」と「スケルトン解体」の確認ポイント

店舗を明け渡す際、最も多いトラブルが「どこまで解体・修復して返すべきか」という認識のズレです。退去をスムーズに進めるためには、以下の3点を確認しておくことが大切です。

1. 賃貸借契約書の「原状回復条項」を徹底チェック

ビルやテナントのオーナー様（大家さん）との契約内容によって、求められる状態は大きく異なります。

• スケルトン返し：内装をすべて撤去し、コンクリートむき出しのコンクリート躯体に戻す状態。

• 居抜き返し・事務所仕様のまま：一部の造作を残した状態で引き渡す（※事前に貸主の承諾が必要）。

契約内容を曖昧にしたまま解体を進めると、「余計なところまで壊してしまった」「まだ直す場所が残っている」といったトラブルの原因になります。

2. 専門業者による正確なお見積りと見積もりの「内訳」

解体工事の費用は、物件の構造（木造・鉄骨・RC造）や、残置物（エアコンや厨房機器、家具など）の量によって大きく変動します。複数の項目が明確に記載された、信頼できる見積もりを取ることが大切です。

3. トラブルを未然に防ぐ「近隣・ビル管理会社への配慮」

店舗の解体工事は、どうしても音や振動が発生します。同じビルに入っている他のテナント様や近隣住民の方々への事前の挨拶や、ビル管理会社のルール（作業時間や養生の指定など）を遵守することが、スムーズな退去への一番の近道です。

倉茂興業が選ばれる理由：安心の店舗解体サポート

株式会社倉茂興業は、埼玉エリアを中心に、テナントの原状回復工事から大規模なスケルトン解体まで数多くの実績があります。

• 法令順守の適正処理：解体で出た産業廃棄物は、法律に基づき適正に分別・処分し、マニフェストを発行。後々の法的トラブルを完全に防ぎます。

• 無駄のない適正価格：オーナー様の負担を最小限に抑えるため、必要十分かつ高品質な解体・原状回復工事をご提案します。

• スケジュール管理の徹底：退去期限に確実に間に合わせるため、余裕を持ったスケジュールで安心の施工をお約束します。

埼玉での店舗解体・テナント退去は、まず倉茂興業へご相談を！

秋の移転やテナント退去、「何から手をつけていいか分からない」とお悩みのオーナー様は、ぜひ一度倉茂興業までご相談ください。現地調査からお見積もりまで、丁寧に対応いたします。

株式会社倉茂興業